Alors que la RE2020 s’installe peu à peu dans les normes réglementaires et les mœurs du bâtiment, nombreux sont les acteurs qui voient les surcoûts de leurs projets immobiliers augmenter.

Quels sont les surcoûts engendrés par la RE2020 ? Quelle est l’origine de ces surcoûts ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.

 

Quelle est l’origine des surcoûts de la RE2020 ?

Selon une enquête menée par le journal Xpair auprès de 650 prescripteurs datant du 17 mars 2022, 65% des sondés s’accordent pour dire que les surcouts de la construction ainsi que les surcouts des études sont les deux principales difficultés liées à la RE2020.

Dans son évaluation préalable à la RE2020, le Gouvernement reconnaît lui-même des surcoûts jusqu’à 5 % en 2021, 8 % en 2030 et 15 % après 2030.

De leur côté, les professionnels du bâtiment évaluent une hausse à court terme jusqu’à 10 % des coûts de construction.

 

RE2020 : Les surcoûts de la construction

Les surcoûts des matériaux

Entre janvier 2022 et janvier 2023, l’étude Capeb/Xerfi révèle une hausse moyenne de 27% des coûts des matériaux. La menuiserie-serrurerie enregistre la plus forte progression (+29%) suivie de près par l’Aménagement-décoration-plâtrerie (28%).

1) Hausse des prix observée par activité en 2021                                   

2) Part des hausses répercutées sur les prix des prestations selon les activités en 2021.

 

Les facteurs économiques et géopolitiques ont eu un impact conséquent sur cette hausse parmi lesquels nous citerons ;

• La crise sanitaire et son impact sur les usines de production
• L’accroissement de la demande de matériaux et son impact sur les délais d’approvisionnement
• Les prix de l’énergie et des carburants et leur impact sur la hausse des prix

Les choix de matériaux

L’avènement de la RE2020 privilégie désormais l’utilisation de matériaux à faible impact carbone tel que le bois, les matériaux biosourcés et géosourcés. Ce levier néanmoins logique génère dans certains cas une sur sursollicitation auprès des industriels et contribue aux rallongements des délais d’approvisionnement et la pénurie de matériaux à faible impact.

 

RE2020 : Les surcoûts des modifications projet

Les modifications de projet

Dans les mœurs de conception français actuels, plus les modifications d’un projet immobilier ont lieu sur des phases avancées plus elles ont un impact significatif sur le coût global d’un projet.

La courbe de Mac Leamy met en évidence l’impact que peuvent avoir des modifications projet tardives (courbe 3) dans le cadre d’une conception dite conventionnelle. Elle montre également que notre capacité à pouvoir maîtriser le coût d’un projet résulte de nos aptitudes à pouvoir sécuriser nos engagements et nos approches de conception projet le plus en amont possible.

Cette courbe fait d’autant plus sens avec les nouveaux impératifs de calculs ACV en liens avec la construction du bâtiment. Le nouvel indicateur ICconstruction de la RE 2020 aura un impact sur le dimensionnement de l’ensemble des produits et équipements prévus sur un projet. Plus cet indicateur sera fixé et sécurisé tôt, moins il y aura de modifications projet en phase aval.

 

Exemple : Dans le cadre d’un projet de 20 logements avec un objectif RE2020 seuil 2025 et un budget total de 4 millions d’euros.

Si le seuil mis à jour en phase marché ne correspond plus aux attentes fixées, les modifications de matériaux à ce stade avancé peuvent entraîner parfois des surcoûts pouvant atteindre 300 000€ et plus.

 

RE2020 : Les surcoûts des études ACV

L’évolution des prestations de services

À l’image du schéma ci-dessus, L’évolution des réglementations environnementales augmente significativement le poids des prestations de services liées à la RE2020. En effet, nous constatons que les items d’études DH, ICconstruction et ICénergie apparaissent comme des nouveaux indicateurs obligatoires. Ces derniers induisent donc de nouvelles prestations services et donc des surcoûts indéniables et non compressibles.

 

Les évolutions des surcoûts des prestations de services en lien avec la RE2020

Lorsque l’on parle de surcoûts de prestations intellectuelles, il est toujours primordial de rappeler le contexte marché dans lequel s’intègre ces notions. Pour notre article nous aborderons le sujet sous l’angle du logement collectif.

Historiquement, les couts d’une étude RT2012 varie entre 80 et 100€ du logement. Elle comprend généralement la génération des attestions Bbio, le calcul du Cep ainsi que l’EFAP. Selon une étude menée en interne sur un échantillon de 50 projets allant de 30 à 120 logements, les surcoûts des études atteindraient +213% avec 40% des coûts alloués aux items énergies comprenant Bbio, cep nr, EFAP, degré heure et 60% pour les études ACV comprenant le calcul de l’ICconstruction ainsi que l’ICénergie.

Autre point, un ingénieur environnement passerait en moyenne 60% de son temps d’études ACV à générer ou recalculer les quantitatifs de son projet.

Exemple : un projet de 100 logements comprenant une étude RT2012 se chiffrait autrefois 9000€, cette étude reviendrait aujourd’hui à 19 170€ en RE2020.

 

Conclusion

La RE2020, bien qu’essentielle pour la transition écologique, engendre des surcoûts significatifs à plusieurs niveaux : matériaux, modifications de projet et études ACV. Ces coûts sont exacerbés par des facteurs externes comme la crise sanitaire et les tensions géopolitiques. Les professionnels du bâtiment doivent donc s’adapter rapidement pour répondre à ces enjeux.

Pour résoudre ces problématiques, des outils technologiques se développent, notamment Time To Beem : cette plateforme en ligne propose une solution aux acteurs du bâtiments permettant de piloter leur impact carbone en temps réel grâce au BIM.

 

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