BREEAM et LEED
Les certifications BREEAM et LEED sont les deux principaux labels environnementaux internationaux appliques aux batiments : BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est d’origine britannique, LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est d’origine americaine. Ensemble, ils constituent les references mondiales de la construction durable et representent les equivalents internationaux de la certification francaise HQE. Tres demandes par les investisseurs et les utilisateurs internationaux, BREEAM et LEED valorisent la performance environnementale globale d’un projet immobilier.
BREEAM, la reference britannique et europeenne
Cree en 1990 par le BRE, BREEAM est la plus ancienne methode d’evaluation environnementale des batiments au monde. Elle note un projet selon plusieurs categories : energie, sante et bien-etre, gestion, transport, eau, materiaux, dechets, pollution, ecologie et innovation. Le batiment recoit un score global traduit en niveaux (Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding). BREEAM s’est largement diffuse en Europe, ou il sert souvent de socle aux exigences environnementales des grands actifs tertiaires. Sa logique multicritere s’appuie sur des donnees de cycle de vie, en lien avec l’analyse de cycle de vie des composants du batiment.
LEED, le standard americain mondialise
Developpe par l’U.S. Green Building Council a partir de 1998, LEED fonctionne par un systeme de points repartis entre plusieurs thematiques : sites durables, gestion de l’eau, energie et atmosphere, materiaux et ressources, qualite des environnements interieurs, innovation. Le total de points determine quatre niveaux de certification : Certified, Silver, Gold et Platinum. Tres present aux Etats-Unis, au Moyen-Orient et en Asie, LEED accorde une place importante a l’efficacite energetique et a la qualite d’usage. Comme BREEAM, il integre de plus en plus la mesure de l’impact environnemental des produits de construction.
Points communs et differences avec la HQE
BREEAM, LEED et HQE partagent une meme ambition : evaluer un batiment sur l’ensemble de ses impacts, au-dela de la seule consommation d’energie. Les trois demarches sont volontaires, multicriteres et delivrees par un organisme tiers. Les differences tiennent surtout au contexte d’origine et au mode de notation : la HQE est tres ancree dans la reglementation et les pratiques francaises, tandis que BREEAM et LEED dominent les marches internationaux et rassurent les investisseurs etrangers. Pour un meme projet, choisir entre ces labels depend donc autant des cibles commerciales que des objectifs de performance environnementale reels.
Articulation avec la RE2020 et le carbone
En France, ces certifications cohabitent avec la RE2020, qui reste l’exigence reglementaire obligatoire. La RE2020 impose des plafonds sur l’indicateur carbone via l’IC construction et IC energie, alors que BREEAM et LEED restent des labels volontaires. De plus en plus, ces referentiels internationaux integrent une exigence de mesure du carbone incorpore et du carbone operationnel, ce qui les rapproche des methodes de l’ACV. Pour les maitres d’ouvrage francais vises a l’international, viser un label comme BBCA ou la taxonomie verte europeenne peut completer utilement une certification BREEAM ou LEED.
Pourquoi viser BREEAM ou LEED aujourd’hui
Au-dela de l’image, ces certifications repondent a des attentes concretes : valeur verte d’un actif, attractivite locative, conformite avec les criteres ESG des investisseurs et anticipation des reglementations carbone. Elles incitent a privilegier les materiaux biosources, le reemploi des materiaux et une conception plus sobre. Pour un projet francais, la maitrise prealable du calcul carbone exige par la RE2020 facilite ensuite l’obtention de points BREEAM ou LEED lies au cycle de vie. C’est tout l’interet d’un outil qui relie modelisation BIM, donnees environnementales et certification, afin de viser simultanement conformite reglementaire et reconnaissance internationale.